싱가포르 주택 구입 시 내야 하는 세금 안내

싱가포르는 안정된 경제와 높은 삶의 질로 인해 많은 사람들이 주택을 구입하고자 하는 매력적인 도시국가입니다. 하지만 주택을 구입할 때에는 다양한 세금이 부과되므로 이에 대한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 2024년 기준으로 싱가포르에서 주택을 구입할 때 내야 하는 세금에 대해 알아보겠습니다.

 

 

1. 인지세(Buyer’s Stamp Duty, BSD)

 

싱가포르에서 주택을 구입할 때 가장 먼저 고려해야 할 세금은 인지세(BSD)입니다. 이는 주택 구매 가격 또는 시장가 중 더 높은 금액에 대해 부과됩니다. 2024년 기준으로 인지세는 다음과 같은 단계별 세율로 부과됩니다.

• 첫 $180,000: 1%
• $180,001 ~ $360,000: 2%
• $360,001 ~ $1,000,000: 3%
• $1,000,001 이상: 4%

예를 들어, $1,500,000짜리 주택을 구입할 경우 인지세는 다음과 같이 계산됩니다.

 

• 첫 $180,000: $1,800 (1%)
• 다음 $180,000: $3,600 (2%)
• 다음 $640,000: $19,200 (3%)
• 나머지 $500,000: $20,000 (4%)

총 인지세: $1,800 + $3,600 + $19,200 + $20,000 = $44,600

2. 추가 인지세(Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD)

 

추가 인지세(ABSD)는 주택 구입자의 국적과 주택 보유 상황에 따라 추가로 부과되는 세금입니다. 2024년 기준 ABSD 세율은 다음과 같습니다.

1) 싱가포르 시민(Singapore Citizens)

• 첫 주택: 0%
• 두 번째 주택: 17%
• 세 번째 및 이후 주택: 25%

2) 싱가포르 영주권자(Singapore Permanent Residents)

• 첫 주택: 5%
• 두 번째 및 이후 주택: 25%

 

 

3) 외국인 및 법인(Foreigners and Entities)

• 모든 주택: 30%

예를 들어, 싱가포르 시민이 두 번째 주택을 $1,500,000에 구입할 경우 ABSD는 17%가 부과됩니다:

• ABSD: $1,500,000 x 17% = $255,000

3. 셀러스 스탬프 듀티(Seller’s Stamp Duty, SSD)

 

주택을 구입한 후 일정 기간 내에 다시 판매할 경우 셀러스 스탬프 듀티(SSD)가 부과될 수 있습니다. 2024년 기준 SSD는 다음과 같은 세율로 부과됩니다:

• 1년 이내에 판매: 12%
• 1년 초과 2년 이내에 판매: 8%
• 2년 초과 3년 이내에 판매: 4%
• 3년 초과: 0%

예를 들어, $1,500,000에 구입한 주택을 1년 이내에 판매할 경우 SSD는 $1,500,000 x 12% = $180,000이 됩니다.

싱가포르에서 주택을 구입할 때는 다양한 세금이 부과되므로 이를 사전에 충분히 이해하고 예산을 세우는 것이 중요합니다. 인지세(BSD)와 추가 인지세(ABSD)는 구매 시 반드시 고려해야 할 세금이며, 주택을 빠르게 되팔 경우 셀러스 스탬프 듀티(SSD)도 고려해야 합니다. 이러한 세금 규정을 잘 이해하고 준비한다면 싱가포르에서의 주택 구입 과정을 더욱 원활하게 진행할 수 있을 것입니다.

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